4月，国务院出台楼市调控政策，许多城市楼市观望气氛变浓。面对新形势，不少开发商暂缓推盘；买房方“看多买少”，声称“不降价不买”，甚至有网民组建“刚需暂不购房联盟”，与开发商展开“拉锯战”。

　　量缩价高

　　中央及一些地方对房地产市场又出台政策，北京、上海、广州、深圳等地二手房交易量普降。在长沙，刚刚结束的长株潭房地产交易会仍旧高价运行，但多个楼盘项目以零成交收场。虽然销售遇冷，但房价迟迟未现群众期待的“回归”。开发商不降价，购房者捂紧钱袋不松手。

　　业内人士分析认为，房市“新政”肯定会使成交量急剧萎缩，但量跌不一定带动价格下调，因为开发商会尽力持盘观望，宁愿捂盘也不向消费者让利。

　　长期以来，房地产市场的博弈往往是卖方占主导地位。湖南弘一律师集团尹兰英律师认为，市场经济条件下，一些商品价格不一定反映市场需求。房产商作为卖方市场，渲染房产价格只涨不跌，压地皮、捂楼盘，有购房刚性需求的百姓“用正常价格买房”的想法难以实现。

　　博弈胶着

　　对于持高不下的房价，很多有刚性需求的买方开始冷静。“我虽然等着买房结婚，但要等房价至少降20%，否则决不买房。”准备结婚的长沙市民邓松这样对记者说。

　　观望等待降价已成许多购房者的态度。在一家网站发起的网民投票中，选择“支持，房子不降价就不买”的网友，占投票比例近88%。在楼市买卖双方“拉锯战”中，面对开发商的坚定立场，不少网民开始行动。在红网，有网民发帖提议成立“刚需暂不购联盟”，得到网友响应，纷纷跟帖留言支持。

　　“刚需暂不购联盟”指“有刚性需求但暂不买房联盟”。网民changshaxyz在帖中称：“‘联盟’的宗旨就是在房价高涨时保持观望，当房价降到一定量时才出手购房。成立这个‘联盟’是为了团结买房者，与开发商对抗。”

　　业内人士分析认为，在各级政府楼市政策密集出台特殊时期，购房方力量逐渐强大，买卖双方的博弈现象将持续下去。民间声音的壮大，应该有助于遏制市场暴利，抵制一些卖方市场的垄断行为，包括卖方市场制定的不公正价格。